Что произошло
В Госдуме работают над законопроектом, который упростит продажу и обмен квартир с маткапиталом. Именно эти доли в дальнейшем становятся серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
В ГД также лежит полезный законопроект про взаимодействие с опекой через Госуслуги (1 чтение), т.е.
Что это значит для клиента
- Сейчас по закону в жилом помещении, купленном/построенном на маткапитал, должна быть выделена доля детям.
- Именно эти доли в дальнейшем становятся серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье.
- Чтобы провести сделку с таким жильем, потребуется согласие органа опеки и попечительства.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: В ГД также лежит полезный законопроект про взаимодействие с опекой через Госуслуги (1 чтение), т.е.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
