Глоссарий ипотеки
Эскроу-счёт
Эскроу-счёт в ипотеке на новостройку: деньги покупателя хранятся в банке до сдачи дома. Как это работает и какие гарантии даёт.
Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя новостройки до момента, пока застройщик не выполнит свои обязательства (сдаст дом). Это главная защита дольщика от долгостроя.
Как работает схема с эскроу
- Покупатель кладёт деньги на эскроу-счёт в банке
- Застройщик строит дом за счёт проектного финансирования от того же банка
- После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности деньги переходят застройщику
Преимущества эскроу
- Деньги застрахованы АСВ до 10 млн руб. на период строительства
- Если застройщик обанкротится — деньги возвращаются покупателю
- Застройщик не получит деньги до выполнения обязательств
Ипотека с эскроу
Банк выдаёт ипотеку и зачисляет её на эскроу-счёт. Заёмщик платит проценты с первого месяца, но до сдачи дома фактически платит «за воздух» — квартиры ещё нет. Это особенность, к которой нужно быть готовым.
Есть вопросы по ипотеке?
КомбоБрокер подберёт лучшие условия и сопроводит сделку
Позвонить: +7 999 994 17 13