Глоссарий ипотеки
Аннуитетный платёж
Аннуитет — равный ежемесячный платёж на весь срок ипотеки. Разбираем плюсы, минусы и сравниваем с дифференцированным платежом.
Аннуитетный платёж — это фиксированная сумма, которую заёмщик платит каждый месяц на протяжении всего срока ипотеки. Она не меняется, даже если ставка остаётся прежней.
Структура аннуитета
В начале срока бо́льшая часть платежа идёт на проценты, меньшая — на погашение основного долга. К концу срока — наоборот. Именно поэтому досрочное погашение в первые годы особенно выгодно.
Плюсы аннуитета
- Предсказуемость — всегда знаете размер платежа
- Проще планировать бюджет семьи
- Банки чаще одобряют (платёж меньше в начале, чем при дифференцированном)
Минусы аннуитета
- Суммарная переплата выше, чем при дифференцированном
- В первые годы долг гасится медленно
Дифференцированный vs аннуитетный
| Параметр | Аннуитет | Дифференцированный |
|---|---|---|
| Размер платежа | Одинаковый | Убывает со временем |
| Переплата | Выше | Ниже |
| Доступность | Почти все банки | Редко (Россельхозбанк) |
Есть вопросы по ипотеке?
КомбоБрокер подберёт лучшие условия и сопроводит сделку
Позвонить: +7 999 994 17 13