Земля в обмен на квартиры под соц нужды Застройщикам хотят передавать земли под строит

Что произошло

Земля в обмен на квартиры под соц нужды Застройщикам хотят передавать земли под строительство жилья в обмен на определенную долю квартир под соцнужды. Такие квартиры муниципалитеты смогут выделять для нуждающихся категорий лиц, а также под арендные.

Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.

Напомним, механизм КРТ может быть применен, если не менее 50% ее занято аварийным, ветхим жильем или промышленными постройкам.

Что это значит для клиента

• Такие законодательные изменения в механизм комплексного развития территорий (КРТ) подготовил Дом РФ.
• Такие квартиры муниципалитеты смогут выделять для нуждающихся категорий лиц, а также под арендные дома.
• На аукционе будет торговаться не земля, а доля помещений — кто предложит большую, тот и выиграл.
• Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
• Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.

Наши рекомендации

• Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: Напомним, механизм КРТ может быть применен, если не менее 50% ее занято аварийным, ветхим жильем или промышленными постройкам.
• Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
• Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
• Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
• Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.

Как ипотечный брокер помогает получить ипотеку

Ипотечный брокер — это специалист, который знает требования всех банков, понимает тонкости льготных программ и помогает клиенту получить одобрение на наилучших условиях. В отличие от банковского менеджера, работающего в интересах одного банка, брокер защищает интересы клиента.

Основные преимущества работы с ипотечным брокером: одновременная подача заявок в несколько банков (значительно повышает шанс одобрения); экономия времени на сбор и оформление документов; помощь при нестандартных ситуациях — серый доход, высокий ПДН, предыдущие отказы; полное сопровождение от первичной консультации до регистрации права собственности.

Стоимость услуг брокера

КомбоБрокер оказывает услуги бесплатно для клиента. Вознаграждение выплачивает банк или застройщик по итогам заключённой сделки. Консультация — бесплатно, без обязательств. Работаем с официальным доходом, серым доходом, ИП и самозанятыми.