Что произошло
Ипотека на строительство дома (ИЖС) Есть два варианта строительства частного дома в кредит: 1⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. 2⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный спос.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
Лучший рабочий подход — заранее собрать 2-3 расчета, сравнить полную стоимость кредита и проверить запас бюджета.
Что это значит для клиента
- 2⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный спос.
- При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ.
- У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие: Категория использования земель Ипотека на строительство дома (ИЖС) Есть два варианта.
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: 2⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный спос.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
