Что произошло
Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства по ДУПТ Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке.
Для клиента в такой ситуации важно заранее проверить требования банка, первоначальный взнос и полная стоимость кредита. Так вы понимаете реальную экономику сделки еще до подачи заявк.
И тут есть нюансы: 1⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для освобождения от налога.
Что это значит для клиента
- По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и приемки дольщиком квартиры по акту.
- Вот тут мы рассказывали про минимальный срок владения при покупке объекта по ДДУ/ДУПТ, это про то, что срок считается от даты полной оплаты (важно: это касается продаж.
- когда это уже осязаемое имущество, числящееся в ЕГРН, а не права на него).
- Сравните минимум два сценария сделки и считайте полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Фиксируйте ключевые условия письменно до выхода на сделку.
Наши рекомендации
- Соберите финансовый паспорт сделки и отдельно проверьте: И тут есть нюансы: 1⃣ При продаже по договору уступки прав требования (ДУПТ) НЕ работает срок минимального владения для.
- Проверьте обязательные расходы до сделки: страхование, оценка, регистрация, комиссии.
- Запросите детальный график платежей по выбранной ипотечной программе.
- Подготовьтесь и проработайте сценарий, что появится платеж по ипотеке, и сделайте резерв.
- Внимательно читайте ипотечный договор перед подписанием.
Нужна уверенность в сделке?
Мы поможем безопасно и комфортно сопроводить ипотечную сделку: проверим условия банка, риски по объекту и финальную экономику до подписания договора.
